今天上午，我們收到這樣一條消息：

南嶺三區(qū)業(yè)主和物業(yè)在門口僵持不下，物業(yè)為何不讓車進(jìn)大門？大鵬和同事趕到第一現(xiàn)場(chǎng)后發(fā)現(xiàn)：

事情起因

一張地上停車位租賃使用通知

10月1日起，南嶺三區(qū)地上停車位絕大部分要以車位租賃的方式使用，年租費(fèi)用為3600元，其中3000元年底返還業(yè)主，600元為車位服務(wù)費(fèi)。

一紙通知，為何會(huì)激起物業(yè)和業(yè)主之間的矛盾？

《通知》背后

本來不該存在的地上停車位

對(duì)于這張通知，南嶺三區(qū)很多位業(yè)主表示其中事兒很多~

一起聽聽南嶺三區(qū)業(yè)主代表怎么說：

南嶺三區(qū)“堵車”事件始末

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通過和業(yè)主代表的溝通，其中的關(guān)鍵問題是業(yè)主認(rèn)為：現(xiàn)園區(qū)內(nèi)臨時(shí)地上停車位為占用小區(qū)綠地等公共用地所建，歸全體業(yè)主所有。物業(yè)此通知并未征求全部或大部分業(yè)主意見。他們不同意此做法！

對(duì)此，南嶺三區(qū)的業(yè)主代表提供了他們和地產(chǎn)方簽訂購(gòu)房合同時(shí)附帶的一本《業(yè)主手冊(cè)》↓

其中明確提出：園區(qū)內(nèi)不設(shè)地上停車位。

據(jù)業(yè)主代表介紹：南嶺三區(qū)2015年交房，為了方便業(yè)主裝修等，物業(yè)在小區(qū)內(nèi)設(shè)立臨時(shí)地上停車位。

既然地上停車位產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有，接到通知后，業(yè)主代表和物業(yè)進(jìn)行協(xié)商，暫定小區(qū)實(shí)行人車分流，地上停車位恢復(fù)為綠地。但是更多細(xì)節(jié)問題并未達(dá)成一致意見。

有家不能回

物主雙方矛盾突然激化

因節(jié)日訪客較多，物業(yè)原定10月1日正式施行的人車分流延期10天，也就是在今天，南嶺國(guó)際三區(qū)門口出現(xiàn)了這一幕：小區(qū)門口保安管控人車分流，沒有地下停車位的私家車能出不能進(jìn)，只能堵在小區(qū)門口~

既然雙方都同意了人車分流，事情為什么又走向了這一步？

事情走到這一步

當(dāng)事雙方的態(tài)度決定一切

南嶺國(guó)際的業(yè)主代表：

物業(yè)貼出的通知說，經(jīng)過部分業(yè)主同意，為什么很多人不知道？

人車分流開始了，但綠地什么時(shí)候恢復(fù)？物業(yè)能不能給個(gè)時(shí)限??？

綠地恢復(fù)期間是不是應(yīng)設(shè)過渡期？期間物業(yè)是否有義務(wù)提供免費(fèi)地下停車位解決業(yè)主的車輛安全停放問題？

潤(rùn)房物業(yè)：

針對(duì)上述問題，大鵬采訪了南嶺國(guó)際三區(qū)潤(rùn)方物業(yè)管理人員↓↓↓

現(xiàn)在的情況是雙方各執(zhí)一詞，各有各的道理。那么這件事情該如何正確處理呢？我們特意請(qǐng)教了河北宏業(yè)律師事務(wù)所馮輝律師。

律師怎么說

馮律師說：

對(duì)據(jù)物業(yè)所說，在征求一半業(yè)主同意后，做出地上停車位租賃使決定的通知的行為，一般需要經(jīng)過業(yè)主委員會(huì)同意，如果沒有業(yè)主委員會(huì)，需召開業(yè)主大會(huì)并過半數(shù)業(yè)主同意。

另外，既然業(yè)主手冊(cè)里已注明不設(shè)地上停車位，那么可以確定目前的地上停車位并不在規(guī)劃當(dāng)中，業(yè)主集體決定恢復(fù)為綠地是合法的。在恢復(fù)綠地的過渡期，物業(yè)是否有義務(wù)為業(yè)主提供免費(fèi)的地下停車位，則一要看將綠地改為地上停車位是否征得了業(yè)主的同意，二要看業(yè)主目前無法停車是否與物業(yè)擅自設(shè)立地上停車位的行為之間存在因果關(guān)系，二者都具備方可。至于解決途徑，我認(rèn)為還是以充分協(xié)商為好，協(xié)商不成任何一方都可依法起訴維權(quán)。以上意見系個(gè)人見解，僅供參考。

結(jié)語(yǔ)

南嶺國(guó)際三區(qū)的臨時(shí)地上停車位該何去何從？這事你怎么看?