城市停車難早已成為了市民最為關(guān)注的熱點(diǎn)之一，因?yàn)橥＼?，業(yè)主和開發(fā)商、業(yè)主和物業(yè)公司、業(yè)主之間產(chǎn)生了多重矛盾。那么小區(qū)車位到底歸誰所有？業(yè)主該不該交納停車費(fèi)？

小區(qū)內(nèi)車位有哪些類型？

■ 小區(qū)地下產(chǎn)權(quán)車位

在小區(qū)地下空間中，滿足立項(xiàng)和規(guī)劃條件、辦理了土地出讓手續(xù)，可以辦理所有權(quán)證書的車位?！段餀?quán)法》第74條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。該部分車位符合《物權(quán)法》要求的專有部分規(guī)定，歸屬于車位的建造單位或車位的購買人。小區(qū)的購房業(yè)主通過與開發(fā)商簽訂合同購買車位，并辦理完畢權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，即可成為車位的專有產(chǎn)權(quán)人。

■ 小區(qū)地上車位

一般建于小區(qū)的地上空間，主要是滿足臨時(shí)停放車輛。地上車位中有小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的車位，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。另外一種是開發(fā)商在規(guī)劃外新增車位，這類車位占用了小區(qū)的公共用地則應(yīng)屬于小區(qū)業(yè)主共有。

■ 人防工程改建的車位

《中華人民共和國人民防空法》第十八條規(guī)定，人防工程是戰(zhàn)時(shí)的國防保障設(shè)施，是為了公共利益而修建的，據(jù)此改建的停車場也應(yīng)當(dāng)滿足“公共利益”。小區(qū)的地下人防車位，屬于建造在小區(qū)人防工程內(nèi)的，非戰(zhàn)時(shí)用于停車的車位?！段餀?quán)法》中規(guī)定，國防資產(chǎn)屬于國家所有。人防車位是由人民防空管理部門代表國家行使所有者權(quán)能，該類車位不可以辦理產(chǎn)權(quán)證，所有權(quán)既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主。

小區(qū)綠地能否改成停車位？

眾所周知，小區(qū)內(nèi)的綠地是居民共有的，但是現(xiàn)在很多小區(qū)都出現(xiàn)了綠地改建成停車位的問題。為了緩解小區(qū)停車難的問題，小區(qū)的業(yè)主有權(quán)決定把綠地改建為停車場，但要由所有業(yè)主共同決定。也就是說，要經(jīng)過專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，綠地才可被改成停車位。

物業(yè)該對(duì)業(yè)主收停車費(fèi)嗎？

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司接受業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的委托，有權(quán)對(duì)車輛在小區(qū)內(nèi)公共場地或者占用業(yè)主共有道路的停放進(jìn)行管理和收費(fèi)。收取的停車費(fèi)按照物業(yè)公司與業(yè)主大會(huì)達(dá)成的協(xié)議進(jìn)行利益分配。停車費(fèi)一般包括物業(yè)管理成本和交納稅金，而另一部分應(yīng)作為收益歸全體業(yè)主所有。也就是說業(yè)主們的共有車位是可以收取一定的停車費(fèi)的，但收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也是有規(guī)定的，可根據(jù)《機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第五條規(guī)定收費(fèi)，機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)、政府定價(jià)三種定價(jià)形式。其中，住宅區(qū)的露天或地下配套停車場等停放服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)或政府定價(jià)。

 小區(qū)內(nèi)的車位到底歸誰？

《物權(quán)法》第七十三條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。第74條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。