最近一周撫寧撤縣設區(qū)的消息一直吸引著人們的眼球，8月20日媒體曝出撫寧撤縣設區(qū)的新聞，僅隔一天，秦皇島市便召開行政區(qū)劃調(diào)整動員大會。

秦皇島市委書記田向利稱這次區(qū)劃調(diào)整是非常難得的發(fā)展機遇，對秦皇島具有重大的現(xiàn)實意義和深遠的歷史意義，必將載入秦皇島發(fā)展史冊。

此外，人們最關心的就是這次區(qū)劃調(diào)整是否會推動撫寧的房價？秦皇島房地產(chǎn)市場將迎來什么樣的格局？

房價低才是正經(jīng)事兒 區(qū)劃調(diào)整后樓市波瀾不驚

在撫寧撤縣設區(qū)的消息對外公布一周后，搜狐焦點編輯對撫寧部分樓盤進行了摸底調(diào)查。

玉鼎鑫居是距離秦皇島市區(qū)最近的撫寧樓盤，位于海港區(qū)北部的杜莊鎮(zhèn)，這次區(qū)劃調(diào)整后，杜莊鎮(zhèn)以及周圍的石門寨鎮(zhèn)和駐操營鎮(zhèn)直接劃入海港區(qū)片區(qū)，緊挨海港區(qū)的杜莊鎮(zhèn)成為此次區(qū)劃調(diào)整的最大受益地區(qū)。

據(jù)玉鼎鑫居的工作人員介紹，秦皇島區(qū)劃調(diào)整公布后，當?shù)乩习傩盏姆磻容^平淡，也比較理智，目前來看對樓盤銷售沒有任何影響，項目之前的漲價行為與這次區(qū)劃沒有關聯(lián)。

不同于市區(qū)樓盤的門可羅雀，編輯上午十點多來到玉鼎鑫居售樓處時，洽談區(qū)的座位座無虛席，置業(yè)顧問和客戶進行著有序的交涉，不到一個小時便有2組客戶成交，效率驚人。

據(jù)置業(yè)顧問介紹，這些客戶大多來自杜莊或者周圍的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，基本上都屬于剛需購房者，由于玉鼎鑫居是杜莊唯一一座在售的大產(chǎn)權現(xiàn)房，而且擁有靠近海港區(qū)的優(yōu)勢，小區(qū)門口乘坐801路公交可以直接到達市區(qū)中心，所以樓盤的銷售一直還不錯。

根據(jù)搜狐焦點秦皇島站的樓盤來電量統(tǒng)計，2015年1月份至今，玉鼎鑫居的樓盤來電量一直高于撫寧其它樓盤，在杜莊更是當?shù)鼐用褓彿康牟欢x擇。

值得注意的是，玉鼎鑫居之所以暢銷，除了與項目的自身優(yōu)勢有關，樓盤價格和獨特的政策也不可忽視。據(jù)悉，之前玉鼎鑫居的均價在3550元/平米，最低價僅2650元/平米，價格遠遠低于市區(qū)的樓盤，更加誘人的是玉鼎鑫居售樓處推出零首付的購房政策，客戶只要繳納2萬元就可以直接入住，無需辦理首付分期。

對于前來購房的老百姓來講，符合實際購買力的房價比撤縣設區(qū)來的更實在。

然而，在撫寧撤縣設區(qū)的消息得到確認后，玉鼎鑫居正在醞釀漲價，玉鼎鑫居的工作人員稱雖然區(qū)劃調(diào)整短期沒有影響，但長期來說對項目是個利好消息，9月份項目將會進行統(tǒng)一的調(diào)價。

對于撫寧的其它項目，根據(jù)搜狐焦點編輯的電話調(diào)查，目前沒有得到樓盤漲價的消息，撫寧縣城的樓盤平時什么樣，現(xiàn)在還是那個樣子。

有業(yè)內(nèi)人士接受搜狐焦點采訪稱，“一般來說，除非是工作需要，如果工作不需要，購房肯定在城區(qū)的，不會改到去縣城的，縣城畢竟還是縣城。”

劍指京津冀協(xié)同發(fā)展 港城晉級百萬人口城市

從長遠角度來講，對撫寧撤縣設區(qū)的調(diào)整，秦皇島房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士大多持肯定的態(tài)度。

經(jīng)過這次調(diào)整，秦皇島一躍成為河北省的大城市，市區(qū)人口增長的瓶頸終于被破解。調(diào)整后，秦皇島市區(qū)面積由原來的512.56平方公里增加到 2131.51平方公里，居唐山、保定、石家莊之后，列河北省第四位。市區(qū)人口由原來的89.56萬人增加到139.63萬人，占全市總?cè)丝诘?5%。

撫寧撤縣設區(qū)對秦皇島房地產(chǎn)市場整體是利好的，撤縣設區(qū)后最重要的一個變化就是城市人口的增加，市區(qū)人口達到百萬以上，人口的不斷擴大勢必將導致整個城市的發(fā)展，而房地產(chǎn)市場主要就是依賴城市的人口規(guī)模，秦皇島的市場需求將會進一步擴大。

另外，值得一提的是，這次區(qū)劃調(diào)整是以京津冀協(xié)同發(fā)展為背景進行的。其實，在撫寧撤縣設區(qū)前，河北省在兩年內(nèi)已有兩座城市進行過區(qū)劃調(diào)整，

3個月前，國務院剛剛批復同意了調(diào)整保定市的部分行政區(qū)劃。區(qū)劃調(diào)整后，保定市轄區(qū)由3個變成5個，市區(qū)面積由原來的312平方公里增加到2531平方公里，成為僅次于唐山市的第二大市；市區(qū)人口由原來 的119.4萬人增加到280.6萬人。

2014年9月，國務院批復石家莊市部分行政區(qū)劃調(diào)整，石家莊撤銷縣級藁城市、縣級鹿泉市、欒城縣，分別設立石家莊市藁城區(qū)、鹿泉區(qū)、欒城區(qū)。石家莊市由原來的6區(qū)17縣市變?yōu)楝F(xiàn)在的8區(qū)14縣市。

秦皇島此次區(qū)劃調(diào)整得到市領導的高度重視，消息公布后的第二天，秦皇島便召開行政區(qū)劃調(diào)整動員大會。據(jù)悉，秦皇島市政府已經(jīng)成立9個專項小組，正在抓緊制定具體方案，細化相關措施，即將進入撫寧指導工作。

秦皇島市委書記田向利表示，實施區(qū)劃調(diào)整有利于秦皇島全面融入京津冀協(xié)同發(fā)展，爭取更大作為；有利于做大主城區(qū)，優(yōu)化生產(chǎn)力布局，提高中心城市輻射帶動力；有利于推進新型城鎮(zhèn)化，促進城鄉(xiāng)一體化發(fā)展；有利于統(tǒng)籌城市管理，疏解城市功能，讓更多群眾分享經(jīng)濟社會發(fā)展成果。

有評論指出，30多年來，秦皇島市因為建市時間較短、城市規(guī)模偏小，導致城區(qū)發(fā)展空間嚴重受限，經(jīng)濟社會發(fā)展受到嚴重制約，沿海開放城市的輻射帶動作用難以發(fā)揮。

撫寧擁有豐富的海洋、土地、旅游等資源，撤縣設區(qū)后，可以打破行政壁壘阻隔，拓展城區(qū)發(fā)展空間，有效促進資源優(yōu)化配置，增強秦皇島全市經(jīng)濟實力和發(fā)展后勁，進而為秦皇島在京津冀協(xié)同發(fā)展中爭取更大作為奠定堅實基礎。