7月份開始，秦皇島樓市便進(jìn)入下半場，同時(shí)也進(jìn)入到秦皇島獨(dú)特的暑期旺季，而暑期旺季對秦皇島樓市而言，同樣是一年中的旺季。今年的暑期旺季，秦皇島樓市呈現(xiàn)出新的特點(diǎn)，旅游地產(chǎn)的火爆退居其次，以學(xué)區(qū)房為首的城區(qū)樓盤大行其道，從側(cè)面也反映出秦皇島教育資源分配不均的尷尬現(xiàn)狀。

秦皇島樓市進(jìn)入最佳狀態(tài)

根據(jù)搜狐焦點(diǎn)秦皇島站的400來電統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，7月份秦皇島樓盤400來電次數(shù)達(dá)10074次，環(huán)比增長14.37%，同比大漲71.15%。海港區(qū)樓盤來電量為5472次，環(huán)比增長9.55%；開發(fā)區(qū)樓盤來電量達(dá)2244次，環(huán)比增長48.7%；山海關(guān)區(qū)樓盤來電量達(dá)417次，環(huán)比增長58.16%；北戴河區(qū)樓盤來電量達(dá)315次，環(huán)比增長17.98%；北戴河新區(qū)樓盤來電量達(dá)564次，環(huán)比增長3.3%；昌黎樓盤來電量達(dá)246次，環(huán)比下跌33.33%。

7月份，秦皇島整體樓盤來電量繼續(xù)保持環(huán)比、同比雙雙上漲的趨勢，在暑期旅游地產(chǎn)旺季疊加的背景下，7月份樓盤來電量一舉超越6月份的高點(diǎn)，10074次的來電量水平甚至超過2013年同期，使本來在8月才會(huì)迎來的暑期來電高峰，提前一個(gè)月便進(jìn)入最佳狀態(tài)。

秦皇島暑期旺季的到來使旅游地產(chǎn)保持了較高的熱度，北戴河、北戴河新區(qū)等區(qū)域的樓盤來電量紛紛上漲，但上個(gè)月上漲幅度最大的卻是屬于城區(qū)的開發(fā)區(qū)，環(huán)比漲幅達(dá)48.7%。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為開發(fā)區(qū)樓盤來電量上升與項(xiàng)目的集中推盤有很大關(guān)系，碧景華庭、南嶺春天里等新盤紛紛在近期選擇開盤，在市場上久久不見新盤入市的環(huán)境下，新盤的入市為觀望中的購房者提供了新的選擇，新開樓盤充足的房源、齊全的樓層是吸引購房者入手的重要因素。另外，新開樓盤往往以低價(jià)入市，加上售樓處的開盤優(yōu)惠，性價(jià)比絲毫不輸于其它在售樓盤。

學(xué)區(qū)房樓盤持續(xù)火爆樓市

根據(jù)搜狐焦點(diǎn)秦皇島站的樓盤來電統(tǒng)計(jì)，7月份的來電量TOP10樓盤里，海港區(qū)樓盤占到6個(gè)名額，其余4個(gè)入圍TOP10的樓盤均為開發(fā)區(qū)樓盤。

在最新的樓盤來電量TOP10中，長期居于榜首的金屋秦皇半島屈居第三，遠(yuǎn)洋海逸世家一舉登頂，成為上月最火爆的樓盤。鉑悅山、香邑溪谷憑借皇家馬戲團(tuán)的活動(dòng)，成功吸引了一大批孩子家長的關(guān)注，免費(fèi)索票的策略間接帶動(dòng)了售樓處的來電量水平。

另外，學(xué)區(qū)房的火爆成為近期的樓市特色，一方面是以翠島天成為代表的新晉學(xué)區(qū)房，根據(jù)海港區(qū)最新的學(xué)區(qū)劃分，環(huán)島附近的翠島天成、環(huán)島花園等樓盤，劃歸迎賓路小學(xué)、十六中的施教區(qū)，從此市場熱度大增。

與此同時(shí)，以在水一方為代表的經(jīng)典學(xué)區(qū)樓盤也開始走熱。作為對口重點(diǎn)中學(xué)7中的典型樓盤，在水一方的價(jià)格一直保持著木秀于林的高姿態(tài)，均價(jià)一度逼近萬元。

但自從去年樓市大幅滑坡之后，高房價(jià)直接拖累了在水一方的庫存消化，周邊的湯河銘筑、萬象城等學(xué)區(qū)樓盤的入市更是加劇了該區(qū)域的競爭，使在水一方也不得不開始考慮降價(jià)，大量6千多元每平的特價(jià)房投向市場，動(dòng)輒5萬抵10萬的優(yōu)惠促銷為樓盤帶來不少人氣，老樓盤煥發(fā)出新狀態(tài)。

秦皇半島搭上學(xué)區(qū)房順風(fēng)車

最近，金屋秦皇半島也搭上了學(xué)區(qū)房的順風(fēng)車。近日，市教育局的文件稱“目前，有關(guān)部門和領(lǐng)導(dǎo)正通過各種渠道積極與河北師范大學(xué)聯(lián)系，為爭早日促成河北師范大學(xué)附屬中小學(xué)落戶秦皇半島，并盡早建成并投入使用。”

名校助陣的效果可謂立竿見影，“河北師大附屬中小學(xué)將落戶”秦皇半島的消息引起購房者的強(qiáng)烈關(guān)注，短短幾天之內(nèi)，金屋秦皇半島售樓處的來電量、來訪量大漲，日平均成交量實(shí)現(xiàn)了翻番。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，6、7月份學(xué)區(qū)房的走熱與新學(xué)年即將開始有很大關(guān)系，根據(jù)秦皇島市房產(chǎn)局提供的數(shù)據(jù)顯示，6月樓盤銷售排名前20位項(xiàng)目中，位于學(xué)區(qū)范圍內(nèi)的項(xiàng)目房屋銷售量上升明顯，成為暑期樓市的重要角色。

學(xué)區(qū)房的火爆讓許多開發(fā)商艷羨不已，尤其是開發(fā)區(qū)的樓盤，由于教育資源的短缺，學(xué)區(qū)房更是可求卻不可遇。樓盤要想搭上學(xué)區(qū)房順風(fēng)車，開發(fā)商只能像金屋秦皇半島、南嶺國際那樣，既然沒有近水樓臺(tái)的優(yōu)勢，索性引渠取水，或與重點(diǎn)中學(xué)合作建立分校、或引起外阜優(yōu)質(zhì)教育資源，最終的目的是讓購房者心甘情愿的埋單。