4月份作為房產新政執(zhí)行首月，廣州二手樓市成交暢旺，買家理性追價。

據滿堂紅地產報告稱，營業(yè)稅征收新政后，滿堂紅廣州分公司在4月新增可售有效房源超過4900套，環(huán)比增加20.2%。

一次性付款客戶回落

今年3月30日的營業(yè)稅“5改2”等利好政策出臺后，廣州二手房市場的供應量明顯增多，滿堂紅廣州分公司在4月新增可售有效房源超過4900套，環(huán)比增加20.2%。成交方面，“證滿2年”的物業(yè)成交比例為40.3%，環(huán)比增加3.9個百分點。

在執(zhí)行限購政策的廣州原10區(qū)內，4月的過戶登記宗數比3月增加43.3%，預期5月的過戶登記宗數有望在4月的基礎上再增多兩成左右。5月1～9日經滿堂紅地產促成的二手住宅買賣宗數比4月同期增加16%，成交均價為21366元/平方米，比4月同期上升0.6%。

另外，4月20日中國人民銀行再度降低存款準備金率，促使銀行信貸進一步放松，從滿堂紅地產4月的二手住宅買家付款方式得知，一次性付款的客戶比例回落到21.7%，環(huán)比減少4.4個百分點，而純商業(yè)貸款的客戶比例則從3月的27.6%增加至35.5%。

郊區(qū)放盤價增加了8%

市場成交量放大，令業(yè)主對后市判斷趨向樂觀，繼而調整放盤價。事實上，自清明節(jié)開始，廣州市不少板塊的小業(yè)主已陸續(xù)調高放盤價，郊區(qū)的調整幅度相對于市 區(qū)要高一些，普遍在8%以上，市區(qū)的上調幅度則在6%以下居多。當然，從實際的成交個案看，買家的反應還是比較理性的。

4月份經滿堂紅地產促成的二手住宅買賣交易中，成交價高于放盤價的宗數比3月增加60%，但其占當月總成交宗數的比例與3月一樣，皆為7.7%。而4月成交價與放盤價相同的宗數比3月增加1.3倍，成交比例也從3月的10.8%增加至15.4%。

業(yè)內分析

理性買家沒有貿然追價

滿堂紅市場研究部高級經理周峰分析，準客戶在稅費及信貸政策調整的契機下進入市場，仍舊會衡量自己的出資預算是否能承擔對應物業(yè)的價格及各項稅費總和，故不會貿然大幅追價。

4月超過放盤價成交的物業(yè)中，逾八成交易的加價幅度在8%以內，反價太多的業(yè)主，反而會錯失新政后第一批亦即最迫切購房的客戶。

另外，業(yè)內人士認為，營業(yè)稅的“5改2”利好政策出臺后，減免了一批證過2年但不足5年的物業(yè)交易稅費成本，從而使廣州二手住宅市場出現成交放量。但其實在今年全國兩會提出“支持自住和改善住房消費”的指示精神下，仍有部分稅種可以在交易環(huán)節(jié)再作適當合理減免操作，令客戶的額外負擔可以得到有效縮減。