著急用房，市民往往會選二手房，急著買房結(jié)婚的李先生就通過甘南路一家中介公司尋找二手房?？戳硕嗵鬃》亢螅嗌狭硕ㄎ髀芬患?8平方米的住房，可是由于在價格上達不成一致，中介公司要求他交2萬元的斡旋金，由他們再去跟房主談，購房心切的他就支付了2萬元斡旋金。后因從別處看到了同樣的房屋信息，感覺上當(dāng)受騙了，要求退還2萬元錢，卻遭拒。西部商報記者走訪蘭州（樓盤）市二手房中介市場發(fā)現(xiàn)，很多中介公司都存在違規(guī)操作，市民一不小心就有可能掉進中介挖好的陷阱內(nèi)。

房價“低得離譜” 信息摻“水”嚴(yán)重

3月20日，五泉山附近一家中介公司門口貼出的售房信息中，明仁花園內(nèi)有一套130平方米的三室兩廳售價60萬。西部商報記者表示想看一下這套房。店內(nèi)一名工作人員卻顧左右而言他，詢問記者想買多大的房子，想看哪個區(qū)域的房子等。記者再次提出想看一下明仁花園的那套，對方稱房主這幾天出差，回來后再和記者聯(lián)系看房時間。第二天，記者接到該中介工作人員的來電，但卻不提那套特價房，只是熱情地向記者推薦該小區(qū)同等面積的另一套房子，價格卻為72萬元。“你們店里不是貼出廣告說有套60萬的嗎？”對方不接問話，還是向記者推薦另外一套房子。

一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，中介給的房源信息，很可能是虛假的，目的就是為了吸引購房者。

房子很搶手 只是在制造緊俏假相

上月剛剛買房的李剛一肚子火，原因是，他剛剛買的這套房有“資產(chǎn)縮水”的跡象。當(dāng)初，他找到位于靜寧路的一家房產(chǎn)中介公司，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小李十分熱心地接待他，很耐心地為他找房源。直到看到現(xiàn)在買的這套房，小李又為他分析優(yōu)缺點，李剛開始猶豫。李剛清楚地記得，當(dāng)時是一個電話讓他決定買下這套房。那天和他一起的小李接了同事的電話，小李的同事要帶客戶第二次看這套房，并且可能要交訂金。小李堅持，他已經(jīng)帶客戶在看，客戶立刻會交訂金。“激烈”地爭吵后，小李告訴李剛，李剛需要立刻做出決定，房源隨時可能會被搶走的緊迫感，讓他當(dāng)天交了訂金，簽下合同。目前，他正在裝修房子，卻發(fā)現(xiàn)鄰居正打算賣房，價格要比他買的低7萬。

而一位不愿透露姓名的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人認為，這可能是房產(chǎn)中介比較普遍的“制造緊俏假相”手段。比如，在客戶有意向房源時，假意接到同事的電話，表示有意向客戶復(fù)看。此時，斥責(zé)對方，并表示我方客戶也有意向，我方要先看。此舉不僅表示了對客戶的尊重，也讓客戶感到房源的稀缺性。

吃差價 中介揩走上萬元房款

“最近，我在賣一套二手房。賣房的過程中，我看到了一些平常怎么也想不到的怪事。我想把這件事披露一下，讓更多的買房者心中有數(shù)。”讀者鄭先生也打進本報新聞熱線8119000說了自己在賣房中的遭遇。

鄭先生說，他的老房子81平方米。因家里最近買了一套房，需要把老房子賣掉。于是，他找到一家中介公司，談好以63萬元的價格出售。該公司沒向他收取任何費用，只是口頭讓他將此套房交給他們“代售”。廣告登出次日，中介公司人員帶了一名姓王的先生來看房。兩天后，王先生獨自來到鄭先生家，說他是某家大中介的經(jīng)紀(jì)人，可以出高于63萬元的價格“獨家買斷”這套房子的代理權(quán)。此后數(shù)日，這家大中介打過多個電話催鄭先生，還承諾兩個月內(nèi)將鄭先生的房子以65萬元的價格賣出去，如果在規(guī)定的時間內(nèi)房子還賣不掉的話，該公司將以65萬元的價格回收該房。見對方這樣說，鄭先生就同意了。不久，這套房子被中介公司順利出手，成交價是67萬元。

為避稅 簽訂“陰陽合同”風(fēng)險大

二手房買賣中違規(guī)操作，出現(xiàn)的問題還真不少，有時候看似占了便宜，實際上卻因為種種原因，有時甚至得不償失。前不久，市民趙先生通過房屋中介看好一套面積為70平方米的住房，經(jīng)協(xié)商，成交價為60萬元，交易產(chǎn)生的全部稅費由趙先生承擔(dān)。趙先生認為稅費太高，中介公司支招，可以簽“陰陽合同”將總房款降低，趙先生和房主均同意。此后，趙先生、房主和中介公司三方私下簽了一份60萬房屋成交價的陰合同，又簽了一份30萬房屋成交價的陽合同。不久，房價猛漲，原房主反悔了，以“簽訂陰陽合同逃避稅費”為由要求解除購房合同。趙先生說，原本應(yīng)歡喜入住“新”房的，卻遭遇官司纏身的難堪與糾結(jié)。

二手房交易 買賣雙方都需謹慎

二手房市場陷阱多，購房者和賣房者如何才能有效規(guī)避風(fēng)險？記者采訪了蘭州市工商局專業(yè)市場管理分局建筑·房地產(chǎn)市場工商所所長劉江，劉所長告訴記者，他們每年接到的200起投訴中，其中關(guān)于二手房交易的投訴占到60%，二手房買賣雙方交易時有疑惑一定要進行核實。交易首先要找證照齊全、信譽良好的中介公司；其次購房者買房前應(yīng)查清房屋的“身份”，在簽訂《斡旋金合同》時，一定要注明當(dāng)斡旋金轉(zhuǎn)為購房定金時，中介公司一定要告知購房人，征得購房人同意后方能轉(zhuǎn)為定金。因為，按合同法規(guī)定定金是不予退還的，而且如果購房人違約還需交納違約金。再次，請評估機構(gòu)做“幫手”。影響二手房的交易價格有很多方面因素，購房者最好委托專業(yè)評估機構(gòu)進行估價，以作為交易價格的參考。最后，在進行資金交易時，購房人支付時一定要把交易房款打到房管部門指定的交易資金專用賬戶上，保證安全。