二套房首付即將下調(diào)？

3月29日，有媒體報(bào)道稱，央行正在測評房貸政策，即將下調(diào)二套房首付比例。同時(shí)，在降息降準(zhǔn)背景下，各大商業(yè)銀行對該政策持支持態(tài)度。有銀行表示，二套房首付比例將降至五成。

上述消息尚未得到有關(guān)部門的證實(shí)。不過，在兩會(huì)定下“支持自住型住房和改善性住房需求”的基調(diào)后，市場普遍認(rèn)為房地產(chǎn)政策將更為寬松，二套房首付下調(diào)成為題中之義。

不僅如此，根據(jù)兩會(huì)對于房地產(chǎn)的定調(diào)，業(yè)內(nèi)預(yù)測首套房首付、貸款利率甚至營業(yè)稅等方面的利好政策都將可期。

釋放改善性剛需

據(jù)媒體報(bào)道，建設(shè)銀行和中國銀行信貸處已表示將支持改善性住房需求，下調(diào)二套房首付比例至五成。

這意味著改善性需求置業(yè)的門檻將有所下降。以深圳一套市值300萬元的房屋為例，按照現(xiàn)有的二套房首付比例六成計(jì)算，首付款180萬元，若首付為五成，則減少30萬元，至150萬元。

“這個(gè)消息應(yīng)該不假。”上海房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)對《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者表示，從政策導(dǎo)向看，讓市場成交活躍是目前樓市管理的一個(gè)重要目標(biāo)，下調(diào)二套房首付，勢必帶來改善性購房需求的積極釋放。

在今年的“兩會(huì)”記者會(huì)上，國務(wù)院總理李克強(qiáng)表示：“中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程還在加快，中國房地產(chǎn)市場的需求是剛性的，我們鼓勵(lì)居民自住性住房和改善型住房需求，保持房地產(chǎn)長期平穩(wěn)健康發(fā)展。”

這為2015年的房地產(chǎn)政策定下了基調(diào)。但在以往的政府文件中，并沒有改善性住房的清晰定義。據(jù)報(bào)道，住建部正在對改善性購房需求進(jìn)行定義。屆時(shí)，各項(xiàng)政策的制定和實(shí)施將更加有針對性。

嚴(yán)躍進(jìn)分析，過去在限購政策下，改善居住條件的成本非常高，很多群體難以完成二次置業(yè)，使得供給和需求兩個(gè)層面都面臨資金循環(huán)不暢通的尷尬。一旦二套房首付下調(diào)政策落地，改善性需求將積極入市，成為去庫存的巨大力量。

但廣州中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜向本報(bào)記者表示了他的擔(dān)憂：下調(diào)首付的政策力度是夠大，銀行卻不一定有足夠的流動(dòng)性來提供首付下調(diào)帶來的新增貸款。

對此，中國工商銀行總行一位人士在接受媒體采訪時(shí)表示，2015年央行降息降準(zhǔn)讓銀行并不存在信貸額度和流動(dòng)性緊縮問題；從銀行自身來說，2015年房地產(chǎn)抵押目標(biāo)任務(wù)提高了好幾個(gè)點(diǎn)，下調(diào)二套房首付是銀行完成任務(wù)的業(yè)務(wù)補(bǔ)充。