3月1日起，不動產登記條例正式實施，不少業(yè)內人士認為這是在為房產稅開征摸底鋪路，作為一項長期實施的政策，不動產登記將會影響到我們所有人。那么，不動產登記下，如何合理配置手中房產，成為了亟待解答的問題。記者采訪了業(yè)內專家，對房產稅的影響及相關對策進行解讀。

住宅/公寓板塊市中心地帶可有兩套住宅

李女士：10年間我和丈夫買了多套房投資，已經(jīng)有了很大的升值?？紤]到以后少交稅，應該怎么處理這些房產？

專家：未來征收房產稅，很大可能是按套征收。多套房特別是第三套以上的，可能就被認定是投資性的，房產越多，稅率越高。

青島從目前來看，人口基本上是流入的，房源尤其是小戶型還會持續(xù)受到關注。最好不要空置，可以考慮出租。一般而言，小戶型房源租金不抵物業(yè)、取暖、交稅金額的情況較少，額外持有一套市區(qū)地段的小戶型并不會成為一種負擔。

總體上看，業(yè)主們最多保留兩套中心區(qū)的普通住宅，便于生活和管理，產業(yè)導入的渠道依然很窄，會使得其物業(yè)的投資價值比較低。

青島留一套，老家留一套

劉女士：我女兒在青島工作、生活，也已經(jīng)在青島買房。另外，我和老伴在濰坊老家有兩套剛需房，濰坊的房產暫時空置。我家這三套房應該如何合理處置？

專 家：在大城市特別是人口還是在涌入，購房需求和消費能力也有微漲的潛力。如果你打算長期生活在青島，在中小城市的故鄉(xiāng)有房子，從提高投資效率來說，中小城 市的房子可以全部賣掉。但目前來看，您老家的住房需求都是剛需、自住性質的。房產稅征收細則還沒有出臺，可以保留一套，將另一套出售，資金用作別的投資。

城市中心區(qū)可以考慮入手

宋先生：我們一家在青島生活多年，現(xiàn)在有了一定的積蓄。為了孩子教育考慮，想要在市北某重點中學附近買一套房，也方便日后升值之后再出售。但恰逢不動產登記，政策、市場前景均不明晰，究竟該不該入手？

專家：青島樓市本身的問題不是很大，中心城區(qū)更是借各種優(yōu)質的配套而保值。很多“高齡”住宅能夠賣出“天價”，一個主要原因是有名校在旁邊。所以，問題的關鍵還要看房子有沒有市場。

辦公/商鋪板塊 辦公、商鋪投資?風險主要看位置

王先生：我共持有一套商務公寓和一處商鋪，目前正考慮出售其中一處物業(yè)，我想知道，寫字樓、商務公寓的風險是不是要比商鋪小一些？

專家：散售型寫字樓前幾年比較少，但是這兩年的市場供應正在逐年增長，同商鋪相比其風險并不能簡單地做比較。同理，一個小區(qū)的臨街底商，位置好的和差的價錢能差五六倍，所以無論投資寫字樓、商務公寓還是商鋪，主要還是看位置。

郊區(qū)商鋪投資要謹慎

黃先生：我在膠州購買了多套商鋪，都是新樓盤的臨街商鋪。不動產登記下，未來商業(yè)是否還有投資價值？

專家：由于電商的崛起，商鋪的出租、出售難度加大，而商鋪的價格又比普通住宅要高，因此近兩年投資回報率并不理想。特別是城市的郊區(qū)、新區(qū)的商業(yè)物業(yè)，由于居住人群較少，養(yǎng)鋪時間較長，投資風險較大，尤其是“場內鋪”最危險，要謹慎投資。